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比分500足球·铤而走险:香港出手抄底英国 内地人又成接盘侠?

来源:银河娱乐场开户   时间:2020-01-10 16:51:14
[摘要]香港出手抄底英国!

比分500足球·铤而走险:香港出手抄底英国 内地人又成接盘侠?

比分500足球,铤而走险!香港出手抄底英国!内地人又成接盘侠?

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长江后浪推前浪,东边不亮西边亮!

前些天,李兆基退休,香港地产进入了新的时代。

“四大天王”已经走下神坛,但是香港地产投资并没有,他们将目光转移到了欧洲。

6月7日,梅姨将正式告别首相的位置,英国脱欧变得疑云密布。

普通的投资者都不敢轻举妄动,香港资本却在大肆抄底!

据中国经营报报道,香港一家房地产公司准备一次性买下利物浦的一期所有楼盘,包括了449套公寓,主要出售对象是内地的投资者。同时还有一家香港公司准备买下英国开发商的一整座大楼。

(图片来自檀香炫^^亮)

3月,香港陈氏家族斥资9000万英镑(约7.9亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

再之前,根据英媒报道,香港金管局动用外储25亿,扫货伦敦房产!

当年李嘉诚抄底内地房产市场,创造商界神话。

如今香港抄底英国,是飞蛾扑火还是慧眼识金?这次接盘的,还会是内地吗?

逆势抄底?其实事出有因

风险与收益,是硬币两面,风险越高,背后可能蕴含的是巨额的利润。

在1989年前后,外资从内地撤出,但是李嘉诚却反其道而行,北上内地投资房地产,取得巨大成功。

在市场恐慌时买入,在市场繁荣时卖出,在风暴眼中傲然独立。

香港此次逆势抄底,颇有异曲同工之妙。

(图片来自檀香炫^^亮)

虽然英国经济常年疲软,但是瘦死的骆驼比马大,海外买家的投资热潮一直没有冷却。

在脱欧之前,英国的楼市一直备受全球投资者的青睐。而伦敦作为全球重要的金融中心,更是大型企业在全球布局的重要部分。

根据英国国家统计局、恒大研究院发布的数据,英国伦敦最近50年房价涨幅达106倍,平均一年涨2倍!

不过自从2016年英国脱欧公投后,英国的房价就进入了平稳期,部分地区甚至出现了下跌,投资者离场的情况时有发生。

可脱欧对英国经济的影响几何?至少就业数据上没啥体现。

据ONS统计,截至2017年10月,伦敦在2017年共创造了128,000个新的工作岗位。在2017年的大部分时间里,英国GDP增长率一直在低位徘徊,此前有许多人担心公投后会出现经济萧条,但实际上并没有发生。

与此同时,英国的房价可能已经到了难得的买点!

英国抵押贷款机构Nationwide在1月初发布的数据显示,英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅,2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%,创下2013年2月以来的最慢同比增速。

去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%;当月房价同比增速从11月的1.9%大幅放缓至0.5%,远低于预期1.5%。

瑞银近日也发布研究报告表示,伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天,才会被出售,这一比例高于2016年平均77天的水平。

房价下跌,但是租金没降多少!

伦敦房地产公司加亚尔德住宅(Galliard Homes)发布的一份报告显示,伦敦市房产的租金收益率在4.5%至5.5%之间。这样的回报率,依然十分可观!

与房价一同变得便宜的,还有英镑。

自从英镑在2019年3月达到年内高点后,随着英国脱欧进程屡遭重创,梅姨甚至遗憾离职,“无协议脱欧”可能成真,英镑已经跌回了年初的水平!

英国刚刚宣布脱欧当天,英镑就暴跌10%,于是有了英国资产清仓大甩卖,统统打九折的说法。

此次大举进军海外,除了脱欧带来的影响之外,其实还源于香港楼市的不振。

从2003年7月至2018年7月的十五年内,香港楼市经历了超级大牛市。在此期间,香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8,涨幅为5.7倍。

但是在2018年下半年开始,大牛市开始经历拐点。

2018年11月,香港楼市成交腰斩,暴跌超50%,香港楼市疲软倒逼内地买家“离场”。另有业内人士表示,香港楼价未来一年跌幅可能高达25%。

对香港的地产大亨来说,不出去投资,那可能就是在等死!

去英国买楼也是香港一直有的传统。当年李嘉诚甚至有“买下半个英国”的说法。

香港曾是英国的殖民地,二者的文化十分相似,投资英国,是香港独有的情怀。

房价打折,汇率贬值,香港楼市低迷,内外因素叠加,香港大肆抄底,原因就不难理解了。

定位精准 英国房产反从摩擦中受益

此次香港去英国扫楼,其实也是看准了中国内地投资者的购买潜力。

今年上半年,英国共吸引了16亿美元的中国投资,超越法国和德国,成为继瑞典之后最受欢迎的欧洲国家。

(图片来自檀香炫^^亮)

据英国内政部公布的最新数据显示,英国的Tier 1投资签证(200万英镑投资额)的中国申请人数2018年增加19%,占全部申请人数的63%,超过一半。

根据Shard Capital公司调查结果显示,在中国人申请英国“黄金签证”的理由中,超过80%的人表示自己移民的主要原因是教育,将子女带到英国来念书。

英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心,也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。

尤其是最近,外围事件风险不断,甚至影响了中国学生赴美留学,但对英国却是大利好!

6月3日,国新办举行新闻发布会,教育部发布2019年第1号留学预警,并指出2019年第一季度中国公派赴美留学拒签率高达13.5%。

中国学生赴美读书难度越来越大,英国由于优质的教育资源,绝佳的人文环境,成为了不二的海外留学选择。

根据英国大学招生服务中心UCAS的一月申请截止后的统计结果,国际生申请英国本科的人数激增9%,其中中国内地需求增长最为明显。

在申请英国本科的学生中,来自中国内地和中国香港地区的申请人数增至21,000人,创历史新高,甚至超过了威尔士本科的人数。

而在2018年,在英国读研的35万国际学生中,有1/3来自中国。

香港这次抄底英国住宅,可谓精准定位于内地买家。

可这次找内地买家接盘,会那么顺利吗?

中国不是以前的中国,投资的人也不是以前的投资人了。

根据调查,曾经闭眼“买买买”的内地投资者,变得更加精明,投资之前会做全面的调查,尤其是收益率、风险等等。

英国人均负债达到8000英傍,这还不包括按揭还款部分,因此大多数普通的英国人是无力购买房屋的。

由此可见,英国的房产,更多都卖给了国外的热钱。一旦炒作热退去,英国的房产泡沫可能将成为严重问题。

英国的房产,也不是稳赚不赔。

据英国《泰晤士报》最新报道,超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾,2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。

受损失的买家大多来自中国香港,另外也有中国台湾、中国内地、马来西亚、新加坡投资者受损。

精明的香港人也会被坑,内地人对投资大概会更加谨慎和理智。

就算资本大量收购,想转手卖给中国人,精明的中国人可能也不会接。

总体来看,香港抄底英国,并非头脑发热,而是深思熟虑,但是期待内地人乖乖接盘,可能就没那么容易了!